월세 부담이 큰 청년이라면 정부가 낮은 금리로 월세를 빌려주는 제도가 있습니다.
주거안정 월세대출인데요. 시중 대출과 비교가 안 될 만큼 금리가 낮은데도 모르고 지나치는 분들이 많습니다.
지원 조건과 한도, 신청 방법과 필요 서류를 정리해 보겠습니다.
주거안정 월세대출이란?
주택도시기금에서 운영하는 월세 지원 대출입니다.
매달 월세를 대출해 주는 방식으로, 목돈이 아니라 월 단위로 나눠 지급됩니다.
일반형과 우대형으로 나뉘며, 조건에 따라 금리와 소득 기준이 달라집니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 월 대출 한도 | 최대 60만 원 |
| 총 대출 한도 | 최대 1,440만 원(2년 기준) |
| 금리(우대형) | 연 1.3% |
| 금리(일반형) | 연 1.8% |
| 이용 기간 | 2년, 연장해 최장 10년 |
금리가 연 1%대입니다. 신용대출이나 카드론과는 비교할 수 없는 조건입니다.
예전 자료에 나오는 월 40만 원, 총 960만 원 같은 수치는 이전 기준이니 참고만 하시기 바랍니다.
대상 주택 조건부터 확인하세요
본인 자격만 보고 신청했다가 집 때문에 막히는 경우가 있습니다.
- 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면지역은 100㎡ 이하)
- 임차보증금 1억 원 이하
- 월세 60만 원 이하
주거용 오피스텔도 85㎡ 이하면 포함됩니다.
월세가 60만 원을 넘으면 대상이 아니니, 계약 전에 확인해 두시는 것이 좋습니다.
공통 지원 요건
다음 요건을 모두 충족해야 합니다.
- 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급했을 것
- 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주일 것
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자일 것
- 신청인과 배우자의 순자산 합산액이 기준 이하일 것
순자산 기준은 매년 조정됩니다. 2026년 기준으로는 3억 4,500만 원 수준입니다.
우대형 지원 요건
다음 중 하나에만 해당해도 우대형으로 신청할 수 있습니다. 금리가 더 낮습니다.
| 대상 | 요건 |
|---|---|
| 취업준비생 | 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득 6천만 원 이하 |
| 사회초년생 | 취업 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 소득 4천만 원 이하 |
| 근로장려금 수급자 | 최근 1년 이내 수급 사실이 있는 세대주 |
| 자녀장려금 수급자 | 최근 1년 이내 수급 사실이 있는 세대주 |
| 주거급여 수급자 | 신청일 현재 주거급여 수급 중인 세대주 |
| 희망키움통장 가입자 | 통장 유지 중인 자 |
취업준비생은 부모와 따로 거주하거나 독립하려는 경우가 해당됩니다.
일반형 지원 요건
우대형에 해당하지 않으면서 부부합산 연소득이 5천만 원 이하인 경우입니다.
우대형보다 금리가 조금 높지만, 여전히 연 1%대라 부담이 크지 않습니다.
지원 제외 대상
다음에 해당하면 이용할 수 없습니다.
첫째, 중복 대출입니다. 이미 주택도시기금 대출이나 주택담보대출, 은행 재원 전세자금대출을 이용 중이라면 신청할 수 없습니다.
둘째, 공공임대주택에 입주 중인 경우입니다.
셋째, 신용 문제입니다. 연체나 대위변제, 부도, 금융질서문란 정보, 신용회복지원 등록 정보가 남아 있으면 대출이 제한됩니다.
신청 방법
온라인과 방문 신청 모두 가능합니다.
온라인은 기금e든든 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.
방문 신청은 기금 수탁은행에서 할 수 있습니다. 우리은행, 신한은행, NH농협은행, IBK기업은행, KB국민은행이 취급합니다.
지점에 따라 취급 여부가 다를 수 있으니 방문 전에 확인해 보시기 바랍니다.
대출 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)에서도 받을 수 있습니다.
필요 서류
기본적으로 준비할 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- 주민등록등본
- 주민등록초본(합가 기간 확인용)
- 가족관계증명원(단독세대주 또는 배우자 분리세대인 경우)
- 확정일자부 임대차계약서 사본
- 임차주택 등기사항전부증명서
소득 증빙은 형태에 따라 다릅니다.
근로소득자는 건강보험자격득실확인서와 함께 소득금액증명원이나 원천징수영수증 중 하나를 제출합니다.
사업소득자는 사업자등록증과 소득금액증명원이 필요합니다.
우대형 확인 서류
우대형으로 신청하시려면 자격을 증명할 서류가 추가로 필요합니다.
- 취업준비생: 최종학교 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서
- 사회초년생: 근로자 확인 서류, 급여총액 확인 서류
- 근로장려금·자녀장려금 수급자: 관할 세무서 발급 사실증명원
- 희망키움통장 가입자: 관할 지자체 발급 유지확인서
서류는 발급일로부터 유효기간이 있는 경우가 많으니, 신청 시점에 맞춰 발급받으시는 것이 좋습니다.
알아두면 좋은 점
이 대출은 대출금이 임대인 계좌로 직접 입금되는 방식으로 운영됩니다.
매달 자동으로 나가므로 월세 연체 걱정을 덜 수 있습니다.
다만 대출인 만큼 만기에는 상환해야 합니다. 이자만 내다가 만기에 원금을 갚는 구조이니 상환 계획을 미리 세워두시기 바랍니다.
지자체가 별도로 운영하는 청년 월세 지원 사업도 있습니다. 이쪽은 갚지 않아도 되는 현금 지원이니, 거주지 지원 사업도 함께 알아보시면 좋겠습니다.
지금까지 주거안정 월세대출의 조건과 신청 방법을 정리해 봤습니다.
대출 한도와 금리, 자산 기준은 매년 조정되므로 신청 전에는 주택도시기금 홈페이지나 취급 은행에서 현재 기준을 확인해 보시기 바랍니다.